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   提问：广叔，您好！我们目前确实存在困惑，希望您能指点下迷津！情况如下：我们目前在广州新塘新世界花园嘉怡苑5楼有套95方的三房，于两年前215万入手，现在价格一直在跌，现在在纠结要不要卖掉，不考虑置换，请问那边未来有什么利好能涨上去？是卖掉及时止损好还是继续持有等涨价再出手？您的建议是怎样呢？   回答：你好。新世界花园嘉怡苑在沙村，临近京港澳高速，周边配套不是很好，小区也偏老了。广州的行情刚刚来，不过新塘这边的行情还没有真正到来，都拿了两年了，好不容易有行情，还是建议等等的。   提问：广叔你好，新人第一次提问，本人广州南沙工作，子弹220想在南沙买一套自住＋保值＋学区的三房，有贷款记录，无房。已定南沙湾的一套房对应南沙小学和天元二中的房子，只是配套不完善，后悔中！如果退定，会损失几万的定金，有办法可以收回定金吗？退了选金洲蕉门河还是灵山岛合适，推荐那些盘，手上剩余子弹再投资选哪里，有佛山限购区域房票。   回答：你好9~9~信~息~网。南沙湾板块是高端居住区，南沙的豪宅板块，配套还需要点时间的，作为中长期投资可以，买来自住是不大方便的。定金一般拿不回来。金洲板块是区府所在地，生活氛围不错；而灵山岛的投资价值会高一些，整个明珠湾板块就是南沙CBD，对标珠江新城；如果是纯投资的话，广州好一点，佛山楼市还得看广州这边的行情。在南沙工作，买南沙吧，看下金茂湾   提问：广叔，请问我在东莞，想投资南沙，新塘，因为限购，你有推荐的新盘吗？谢谢   回答：预算多少呢？新塘看下品秀星图，南沙看下越秀明珠天悦江湾、金科博翠明珠   提问：你好广叔，首房首贷，工作在越秀，月收入1.6w,打算在州买一套500w以内的婚房。请问您推荐买在哪里呢？已经看过广钢保利和东圃兰亭盛会，还有番禺、增城，您推荐在哪里买呢？   回答：你好，在越秀工作就不要跑太远了。选择天河吧来自www.99xinxi.net。你看的都貌似是新房。建议选择二手房。500w的房 子可以买华景新城。  提问：你好广叔，我目前还是广西户籍，广州社保7年，老公珠海4年社保。在中山坦洲两套小房，市价70万左右都按揭，其中有一套是我妹的票买入，现在打算在珠海买二手学区房70-90方，又想在广西再买一套以备孩子高考可以转移到比较容易的广西。老家首付15-20万左右，珠海首付50-70万，手上能流动投资有30万9.9.x.i.n.x.i.n.e.t。我现在的问题是：1、在珠海买学区房，在哪里买什么价位比较合适？参考的标准还有哪些呢？2、如何裂变，怎样才能首付最低？是jlh还是卖掉妹名额那套，或者是用父母的票，母亲未到60已退休。3、珠海新香洲二手学区房均价2.1-2.4万，金湾新房也要2.3万左右，麻烦给点建议应该如何选择，感谢！   回答：你好，既然你都已经交了7年广州社保，为什么不考虑广州呢？建议优先选择广州，有三个原因：1、大城市才有房地产供需，交易频次和金融环境都是广州优于珠海。虽然珠海现在的IP价值很高 ，粵港澳可以吸引全国流量，而且大V都在推荐，但是这些流量只限于新盘。珠海的二手房市场是本地人的市场，珠海人口太少二手房不成气候。2、广东历来涨幅也好，上涨时间也好， 都是深圳领涨然后广州跟涨，其他三线城市补涨。3、你们有过贷款记录，也可以做三成首付，广州教育质量明显优于珠海9 9 信 息 网。中山2套房出手，买广州学区，剩余子弹可以买低价省会城市投资。广西房产现在买入没有意义，等孩子需要高考的时候再回去买，把子弹和房票都用在刀刃上。   提问：你好广叔，我在海珠区有一栋两层私房自住。 现在有35W 月供可以负担6K 有首贷资格。 估计能负担总价为130W的房子。 本来想多点子弹再上车 但是怕错过一波原文www.99xinxi.net。 请问像130W总价 买入哪个地区的小户型比较实在 或者增城 佛山更适合